Comprar un terreno es, muchas veces, la primera decisión de un proyecto de casa — y también una de las que más condiciona todo lo que viene después. Antes de decidirse, vale la pena hacerse algunas preguntas.
¿Qué permite la normativa urbanística?
Cada terreno tiene asociado un plan urbanístico que determina cuánto se puede construir (edificabilidad), la altura máxima, los retranqueos obligatorios respecto a los límites de la parcela, y a menudo también restricciones estéticas (tipo de cubierta, materiales de fachada). Conocer esto antes de comprar evita sorpresas.
¿Cómo es la orientación y la pendiente?
Un terreno con buena orientación sur y pendiente moderada facilita mucho el diseño (y la eficiencia energética futura). Una pendiente pronunciada no es necesariamente un problema, pero puede encarecer el movimiento de tierras y condicionar la distribución en altura.
¿Hay accesos y suministros garantizados?
Hay que comprobar que el terreno tenga acceso rodado legal, y que lleguen (o se puedan llevar sin un coste desorbitado) el agua, la electricidad, el alcantarillado o, si no los hay, una alternativa viable (pozo, fosa séptica, placas solares).
¿El proyecto que quieres cabe ahí?
Vale la pena hacerse esta pregunta antes de comprar, no después: el tamaño, la forma y las características del terreno deben ser compatibles con el tipo de casa que se tiene en mente. Un terreno precioso pero demasiado pequeño o demasiado irregular puede acabar limitando el diseño más de lo que parece a primera vista.
