Comprar un terreny és, moltes vegades, la primera decisió d’un projecte de casa — i també una de les que més condiciona tot el que ve després. Abans de decidir-se, val la pena fer-se algunes preguntes.
Què permet la normativa urbanística?
Cada terreny té associat un pla urbanístic que determina quant es pot construir (edificabilitat), l’alçada màxima, els retranquejos obligatoris respecte als límits de la parcel·la, i sovint també restriccions estètiques (tipus de coberta, materials de façana). Conèixer això abans de comprar evita sorpreses.
Com és l’orientació i el pendent?
Un terreny amb bona orientació sud i pendent moderat facilita molt el disseny (i l’eficiència energètica futura). Un pendent pronunciat no és necessàriament un problema, però pot encarir el moviment de terres i condicionar la distribució en alçada.
Hi ha accessos i subministraments garantits?
Cal comprovar que el terreny tingui accés rodat legal, i que arribin (o es puguin portar sense un cost desorbitat) l’aigua, l’electricitat, el clavegueram o, si no n’hi ha, una alternativa viable (pou, fossa sèptica, plaques solars).
El projecte que vols hi cap?
Val la pena fer-se aquesta pregunta abans de comprar, no després: la mida, la forma i les característiques del terreny han de ser compatibles amb el tipus de casa que es té al cap. Un terreny preciós però massa petit o massa irregular pot acabar limitant el disseny més del que sembla a primera vista.
