Quins permisos necessito per construir una casa d’obra nova? I quins impostos hauré de pagar?
Construir una casa és un dels projectes més importants de la vida. Més enllà del disseny i de l’elecció dels acabats, hi ha una sèrie de tràmits administratius, permisos i impostos que cal conèixer abans de començar les obres.
Avui, us expliquem, de manera senzilla, quins són els principals requisits per construir una casa d’obra nova.
1. Disposar d’un terreny edificable
Abans de començar qualsevol projecte, és imprescindible que el terreny sigui edificable. Això significa que ha de ser sòl urbà o urbanitzable i que la normativa urbanística del municipi hi permeti la construcció d’un habitatge.
Cada ajuntament estableix unes condicions específiques, com ara l’ocupació màxima de la parcel·la, l’edificabilitat, l’alçada permesa o les distàncies mínimes respecte als límits de la finca.
2. Projecte arquitectònic
Una vegada confirmada la viabilitat del terreny, un arquitecte serà l’encarregat de redactar el projecte de la vostra futura casa.
Aquest treball inclou:
- el projecte bàsic
- el projecte executiu
- tota la documentació tècnica necessària per tramitar la llicència d’obres
Durant l’execució de l’obra també hi intervindrà un arquitecte tècnic (aparellador), responsable de la direcció d’execució dels treballs.
3. Llicència d’obres
La llicència d’obres és un dels tràmits imprescindibles abans d’iniciar qualsevol construcció. Aquesta sol·licitud es presenta a l’ajuntament corresponent, juntament amb el projecte redactat per l’arquitecte.
Una vegada presentada la documentació, els serveis tècnics municipals —arquitectes, enginyers i tècnics d’urbanisme— revisen que el projecte compleixi tota la normativa vigent, incloent-hi el planejament urbanístic del municipi, el Codi Tècnic de l’Edificació i la resta de requisits legals.
Si el projecte és correcte, l’ajuntament concedeix la llicència d’obres. En cas contrari, es requerirà la modificació del projecte o, si no és compatible amb la normativa, la llicència podrà ser denegada.
4. Quant costa la llicència d’obres?
L’obtenció de la llicència comporta el pagament de diversos impostos i taxes municipals. Els principals són:
- Taxa per la tramitació de la llicència d’obres, l’import de la qual varia segons cada ajuntament.
- ICIO (Impost sobre Construccions, Instal·lacions i Obres), que habitualment oscil·la entre el 2% i el 4% del pressupost d’execució material de l’obra, depenent del municipi.
5. Altres tràmits previs a l’inici de les obres
A més de la llicència, caldrà disposar de diferents estudis i documents tècnics, entre els quals destaquen:
- Estudi geotècnic del terreny (aquests es necessiten per fer el projecte)
- Estudi topogràfic
- Estudi de seguretat i salut
- Coordinació de seguretat i salut durant l’obra
- Comunicació d’inici d’obres, quan sigui necessària
6. Què cal fer quan s’acaba la construcció?
Un cop finalitzada l’obra, encara serà necessari completar diversos tràmits administratius:
- Certificat final d’obra
- Llicència de primera ocupació (o comunicació equivalent, segons el municipi)
- Cèdula d’habitabilitat
- Certificat d’eficiència energètica
- Inscripció de l’habitatge al Registre de la Propietat i al Cadastre
7.Altres impostos i despeses que cal tenir en compte
A més de les taxes municipals, hi ha altres conceptes que formen part del pressupost d’una casa d’obra nova:
- Actes Jurídics Documentats (AJD), aplicables en determinats tràmits notarials, com la declaració d’obra nova o la constitució d’una hipoteca.
- Despeses de notaria i del Registre de la Propietat.
- Impost sobre Béns Immobles (IBI), que es començarà a pagar una vegada l’habitatge consti inscrit al Cadastre.
8. Despeses que sovint passen desapercebudes
Quan es planifica el pressupost és habitual oblidar alguns conceptes que també caldrà assumir:
- Honoraris de l’arquitecte i de l’arquitecte tècnic.
- Estudis geotècnics i topogràfics.
- Assegurança decennal (obligatòria en determinats supòsits).
- Connexions d’aigua, electricitat, gas i telecomunicacions.
- Escomeses i, si és necessari, treballs d’urbanització.
9.Un bon assessorament és la millor inversió
Construir una casa implica coordinar nombrosos professionals, gestionar documentació i complir una normativa urbanística cada vegada més exigent.
Per això, comptar amb un equip especialitzat des del primer moment us ajudarà a evitar imprevistos, optimitzar els terminis i tenir la tranquil·litat que tot el procés es desenvolupa correctament.
A Prêt-à-porter cases us acompanyem durant totes les fases del projecte, treballant amb el sistema ‘claus en mà’ perquè construir la vostra llar sigui una experiència il·lusionant, segura i sense complicacions.
